項(xiàng)目類別：地產(chǎn)
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
盧米綜合體尊重過(guò)去，承諾可持續(xù)的未來(lái)。
通過(guò)出色的設(shè)計(jì)和耐久的建造，盧米將為每位新居民帶來(lái)充足的陽(yáng)光，畫卷般的景色，寬敞的空間和超凡的舒適度。去接受啟發(fā)，去獲得感動(dòng)，去放松。
甘加林獨(dú)一無(wú)二的美好生活方式。
以最先進(jìn)的設(shè)計(jì)和材料精心打造的便利住宅體驗(yàn)，堪稱典范，值得體驗(yàn)，值得相信。
2018堪培拉的輕軌元年
輕輕松松步行至輕軌站，擁抱更大的堪培拉。
5個(gè)熱愛(ài)盧米的理由
1精心的設(shè)計(jì)，為您提供實(shí)用的居住環(huán)境和值得驕傲的住所。
2夠大的空間，過(guò)寬敞的生活。
3典型的堪培拉，靠近城市，扎根自然。
4在甘加林獨(dú)具卓越的建筑風(fēng)格。
5大窗設(shè)計(jì)，采用高性能玻璃，裝裱風(fēng)景，迎接陽(yáng)光。
大窗設(shè)計(jì)
現(xiàn)代，干凈美學(xué)結(jié)合充足陽(yáng)光
二居室
2型T1級(jí)12層
145套房
24個(gè)獨(dú)特設(shè)計(jì)
2座建筑
盧米綜合體原創(chuàng)的平面布局讓人耳目一新，需要精心考慮和設(shè)計(jì)解決方案。
盧米以一流的理念設(shè)計(jì)開發(fā)，因此獨(dú)具特性。其布局反應(yīng)了當(dāng)代生活方式，并提供了兼具方向、外觀、視野和隱私的空間，但最重要的是功能。
袖珍公園經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，為您提供更多在家享受戶外生活的空間。
袖珍公園將種植充滿活力的、本地花卉植物和灌木。底層商業(yè)區(qū)域可直通袖珍公園，擬成為咖啡館或餐廳，并設(shè)有朝北的戶外用餐空間。環(huán)繞并穿過(guò)袖珍公園的小路為甘加林和盧米的所有居民提供了多樣化的多代休閑空間。
二居室
15型T2級(jí)6層
“盧米的平均星級(jí)達(dá)到了不起的8.9星，大大高于平均水平。與滿足最低要求的公寓相比，盧米節(jié)省了74％的供暖和制冷成本。這意味著大大降低的居民生活成本，更少的環(huán)境足跡，更舒適的全年溫度。”
智能利用空間
盧米的核心是精巧的設(shè)計(jì)和周到的規(guī)劃，這使其成為甘加林新建筑的影響力中心。
大型戶外空間
盧米擁有公共花園，庭院和陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)的位置可確保隱私，保證視野，冬季擁抱陽(yáng)光，夏季享受陰涼。
天花板高度
盧米大多數(shù)住宅的天花板高度均為2700mm。潮濕區(qū)域和隔板的天花板高度為2400mm。
靈活的布局設(shè)計(jì)
多種設(shè)計(jì)，布局靈活，包括可以用作臥室、書房或額外起居區(qū)域的多功能室。
大堂
盧米的大堂區(qū)域是精心設(shè)計(jì)的巔峰，空間充滿自然采光，視野寬敞。歡迎您到來(lái)。
電梯外的公共區(qū)域很寬敞，并計(jì)劃最大化通過(guò)自然光。建筑師還仔細(xì)考慮了您的日常視野，空間，大小和光線。這只是盧米的獨(dú)特之一。
寬敞的面積
盧米提供各種布局設(shè)計(jì)和規(guī)格選擇。大多數(shù)設(shè)計(jì)都高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，保障暢通的循環(huán)，充足的存儲(chǔ)空間和舒適的居住環(huán)境，可輕松容納大號(hào)床。
一居室+書房
1型T1
“自然通風(fēng)，有利的朝向和自然采光都是建筑的固有功能，專為居民生活而設(shè)計(jì)。盧米引入了機(jī)械式熱回收裝置，進(jìn)一步體現(xiàn)了這一概念。這些裝置可提供恒定的熱量。盧米旨在保障居民的最佳健康和舒適感，新鮮空氣經(jīng)調(diào)節(jié)后流動(dòng)，并與隔熱的建筑材料相結(jié)合，可最大程度減少凝結(jié)和霉變等過(guò)敏原風(fēng)險(xiǎn)。”
熱回收通風(fēng)系統(tǒng)
節(jié)能、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)和法規(guī)通常要求內(nèi)部空間保持氣密性，因此會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)不良和差的空氣質(zhì)量。更好的空氣質(zhì)量可以對(duì)呼吸道健康產(chǎn)生積極影響，并有助于控制室內(nèi)空間的總體污染物水平。可以開窗通風(fēng)，但是冬季會(huì)損失熱量和濕度，而夏季會(huì)增加熱量和濕度。
HRU通風(fēng)系統(tǒng)是控制凝結(jié)的有效方法。冬天，當(dāng)空氣中的水分與較涼的表面接觸時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生凝結(jié)。正壓通風(fēng)可將潮濕的水分排出屋外。
HRU通風(fēng)系統(tǒng)和隔熱的雙層玻璃窗可保障更健康的居住環(huán)境。
三居室
4型T1
魯米的宜居性
舒適
雙層隔熱玻璃窗和滑動(dòng)門
為獲得最佳的散熱和聲學(xué)性能。
平均能量評(píng)級(jí)8.9星。
集成空調(diào)和暖氣
起居區(qū)和主要就寢區(qū)有集成式逆循環(huán)分體式空調(diào)系統(tǒng)。
自然交叉通風(fēng)
智能設(shè)計(jì)，在大多數(shù)公寓的空間兩側(cè)放置可打開的玻璃窗，實(shí)現(xiàn)大范圍的自然交叉通風(fēng)。
針對(duì)強(qiáng)風(fēng)的外墻設(shè)計(jì)
針對(duì)甘加林的強(qiáng)風(fēng)，外墻設(shè)計(jì)結(jié)合了精心研究和專家建議，同時(shí)也能保留雅拉比湖的周邊景色。陽(yáng)臺(tái)深凹設(shè)計(jì)，夏天遮蔭，冬天接受陽(yáng)光。
采光
自然光
兩個(gè)方向的自然光，增加環(huán)境內(nèi)部亮度并避免眩光問(wèn)題。
所有通往陽(yáng)臺(tái)的玻璃高2400毫米，使自然光很好地滲透到空間中，而嵌入式遮光簾可以協(xié)助改變內(nèi)部環(huán)境。
特色隔板照明和嵌入式遮光簾。
燈光在天花板襯板中的穿透力有限，因此低能耗LED照明通常位于隔板或墻壁上，使天花板看起來(lái)更整潔，也能改善聲學(xué)性能，避免鄰居的噪音侵入。
服務(wù)
電力
單獨(dú)計(jì)量的電表。開發(fā)人員將在您入住之前為您安裝個(gè)人電表。
通訊
NBN直接可用，每間公寓都安裝了基礎(chǔ)設(shè)施。
娛樂(lè)
免費(fèi)電視臺(tái)和付費(fèi)電視臺(tái)。
安全與訪問(wèn)
停車場(chǎng)
地下停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)布局高效而直接。轎廂空間和循環(huán)通道的寬度高于最低要求，以便汽車和人員移動(dòng)。地下停車場(chǎng)只有居民可用，非公共停車場(chǎng)。
電梯
每棟樓都有兩個(gè)大型內(nèi)部電梯。配備安全通行，減少等待時(shí)間，確保電梯始終可乘。通過(guò)安全通行證可安全進(jìn)入各自樓層。
訪客通行
視頻對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，控制來(lái)自底層大廳的訪客通行。
郵件
從底層大廳查收郵件，保障人身安，提高舒適度。
監(jiān)控?cái)z像頭
配備于底層大廳和停車場(chǎng)入口。
降噪
盧米的降噪設(shè)計(jì)高于BCA規(guī)定的聲學(xué)要求。除了隔熱的雙層玻璃窗（通常是進(jìn)出建筑物的聲音的薄弱點(diǎn)）之外，盧米還采用了250mm的宴會(huì)墻，厚混凝土板和木地板下的隔音墊等聲學(xué)處理。
“盧米所選擇的高性能玻璃是使得盧米能源效率等級(jí)極高的重要原因。
建筑全局使用隔熱鋁框架和高性能雙層玻璃密封單元，與標(biāo)準(zhǔn)雙層玻璃窗相比，可將制熱和制冷需求減少40％以上。
盧米朝向良好，高于最低標(biāo)準(zhǔn)的遮陽(yáng)和隔熱系統(tǒng)為居民創(chuàng)造了高效、舒適的環(huán)境。”
每套價(jià)格：$449,900—$1,495,000（34套可售）
前期工作進(jìn)度：——
